Tijdens de raadsvergadering van 27 juni jl. werden veel verschillende onderwerpen besproken.
Vooral tijdens de bespreking van de planontwikkeling Hofgeest en de 4 daarbij behorende moties, werd er veel gediscussieerd.
Nieuwe fase voor ontwikkeling Hofgeest/Grote Buitendijk in Velserbroek
De provincie van Noord-Holland heeft definitief ingestemd met woningbouw binnen het gebied Hofgeest/Grote Buitendijk. Op dit besluit heeft de gemeenteraad van Velsen lang gewacht. Nu kan het project scherp gedefinieerd worden, waarbij de gemeente onderzoekt of en hoe het bouwrisico beheerst kan worden. Daarbij zal ook de plangrens worden aangegeven. Voor dit onderzoek heeft de gemeenteraad nu budget vrijgemaakt.
Aanvankelijk was niet duidelijk of de speelgelegenheden nu wel of niet in het onderzoek zouden worden meegenomen. Om die duidelijkheid te krijgen, diende Velsen Lokaal een amendement in om die plekken veilig te stellen.
De wethouder benadrukte dat deze ruimte beslist niet zou worden weggegeven aan woningbouw en dat voldoende speelruimte in de toekomstige wijk overblijft, inclusief de zogenaamde natuurspeelplek.
Na deze geruststellende woorden van de wethouder, is het amendement ingetrokken en werd het voorstel voor het krediet voor de definitieve fase aangenomen.
Velsen Lokaal gaf de wethouder nog wel mee, dat na vele jaren van gesteggel, de volgende stappen zo snel mogelijk moeten worden gezet en daarbij te beginnen met de verhuizing van de voetbalvelden van VSV.
Samenvatting sessies 31 oktober 2013
Het ging onder andere weer eens over het gebied Hofgeest/Grote Buitendijk, waarvoor zo een 100.000 euro ‘extra’ nodig is voor het doen van aanvullend onderzoek naar de haalbaarheid en/of eventuele aanpasbaarheid van de plannen. De overige onderwerpen speelden zich meer af in de luwte en weerspiegelen het gevoel geen ‘zware’ onderwerpen meer op de agenda te zetten.
• Daarnaast ook tweede verkennende ronde omtrent Zeesluis IJmuiden op de agenda
Tempo en risico’s aan de Grote Buitendijk
Op 31 oktober hield de Gemeenteraad een sessie over het project rond de extra woningen aan de Grote Buitendijk/ Hofgeest. Om precies te zijn ging het om het beschikbaar stellen van extra krediet (€100.000,-) om onderzoek te doen naar de actuele ontwikkelingen en van daaruit tot een eventueel aangepaste uitvoering van de plannen te komen.
Ontwikkelingen zoals dalende woningprijzen, minder vraag naar woningen en een gewijzigde wet geluidhinder hebben direct effect op het streven van de gemeente naar een budgetneutraal project in beide gebieden. In tegenstelling tot het HOV-traject, heeft de gemeente nu ineens wel besloten om nieuwe factoren nauwkeurig te herzien en de business case dus bij te stellen, mocht dat nodig zijn.
Woningmarktconsultatie en akoestische onderzoeken i.v.m. het geluidsscherm zijn in principe zaken die bij een projectontwikkelaar horen, maar om de vaart erin te houden (of te krijgen, aangezien het al bijna 10 jaar loopt), voert de gemeente deze onderzoeken zelf uit, met daarbij duidelijke afspraken dat al het geld dat de gemeente nu investeert straks via een grondexploitatie weer bij de gemeente terug komt. De gemeente neemt hiermee bepaalde risico’s bij de projectontwikkelaar weg, maar zorgt nu wel dat er voortvarend te werk wordt gegaan.
De verwachting is dat er een algemeen woningtekort gaat ontstaan en dus is het ook in het belang van de gemeente om de genoemde gebieden te kunnen gaan ontwikkelen. Daarnaast kan de gemeente de grond alleen verkopen als er ook gebouwd kan worden.
Velsen Lokaal stelde kritische vragen over de te nemen risico’s voor de gemeente en in hoeverre de budgetneutraliteit in gevaar komt. Dat laatste kon nog wel eens een issue worden, gelet op de huidige woningmarkt situatie en de nieuwe eisen aan het geluidsscherm. Medio 2014 beslist de gemeenteraad of het project al dan niet wordt doorgezet naar een volgende fase (het zogenaamde GO of NO-GO moment). Mocht blijken dat budgetneutraliteit niet haalbaar is, beslist de gemeenteraad dan ook of zij er geld voor over hebben om door te gaan en dus het budget neutrale principe te laten varen.
De wethouder verzekerde dat er duidelijke afspraken en regels zijn om de investering van €100.000,- te ‘verhalen’ op de projectontwikkelaar, waarmee Velsen Lokaal dit raadsvoorstel van harte ondersteunt.
Het enige onderdeel van het raadsvoorstel waar Velsen Lokaal niet akkoord mee gaat, is om nu al grondreserveringen in het Ontwerp Ontwikkelplan t.b.v. speelplekken van kinderen te laten vervallen. Het argument van de gemeente is dat er één grote natuurspeeltuin voor in de plaats komt, maar Velsen Lokaal hecht juist sterk aan speelplekken verspreid door de wijk, om zo ook kleine kinderen te kunnen laten spelen.
